Los alquileres con contratos pactados bajo la antigua ley aumentarán en marzo 149%

Los contratos de alquiler que aún se rigen bajo la antigua ley de alquileres, tendrán en marzo una suba más moderada que los últimos meses.

Aquellos contratos pactados previo al DNU 70/2023 aumentarán el próximo mes 149,3%. El índice de contratos de locación atraviesa una desaceleración desde hace ya varios meses. En febrero el aumento de los alquileres había sido de 174%. En enero 190, 69%, en diciembre 208,67%, en noviembre 227,3%, en octubre 238% y en septiembre 243,1%.

De esta manera, si un inquilino comenzó el contrato en febrero 2023, pagando $100.000, un año mas tarde debió afrontar un pago de $265.507 y ahora deberá abonar por el alquiler una suma de $662.029.

Estos incrementos se calculan en función del índice que realiza el Banco Central, y que contempla la variación de la inflación (según el IPC del INDEC) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

Si bien el ICL muestra una desaceleración, el aumento sigue implicando un desembolso importante de dinero para los inquilinos que destinan gran parte de su salario en pagar el alquiler.

Cuánto cuestan los alquileres en CABA

Un departamento monoambiente se alquila por $474.633 mensuales, mientras que uno de dos ambientes se ubica en $566.025 mensuales y uno de tres ambientes, en $761.505 mensuales, según datos de Zonaprop.

En enero de 2024, luego de la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de departamentos para alquiler tradicional en CABA aumentó un 62% respecto al mes previo. Desde entonces el crecimiento de la oferta se moderó y en enero de 2025 cayó un 6%. El volumen de oferta actual es 3,1 veces superior al registrado en febrero de 2023.

Los barrios más caros para alquilar son Puerto Madero con un precio medio de $926.707 mensuales, Palermo ($629.241 mensuales) y Núñez ($626.602 mensuales). En contrapartida, los barrios más económicos para alquilar son Lugano, que cuesta en promedio $424.900 mensuales, Floresta ($486.183 mensuales) y Mataderos ($494.843 mensuales).

Fuente: Ámbito.