Descongelados: todo lo que habrá que pagar y renegociar a partir de abril

Los inquilinos y los endeudados con el banco, en alerta por el fin de los beneficios que se dieron por la pandemia y el diferimiento de las cuotas y los pagos.

La pandemia sigue, los casos aumentan, pero algunos beneficios se van terminando. Sin más prórrogas y casi sin endulzantes, los inquilinos y quienes están endeudados con el banco comenzarán una nueva etapa, hayan o no recompuesto sus ingresos. Desde mañana vencerá el congelamiento de alquileres y la prohibición de desalojos, la posibilidad de diferir cuotas de los préstamos bancarios y, también, la gratuidad de los cajeros electrónicos.

Son tres medidas dispuestas por la pandemia y, si bien se especuló con su continuidad, finalmente se darán de baja. La primera confirmación fue la de los alquileres: se terminará el congelamiento y la prohibición de desalojar a quienes incumplen con los contratos. Propietarios e inquilinos coinciden en que la situación no es tan delicada en este caso, aunque difieren en el grado de mora que miden.

José Griselli, presidente de la Asociación de Defensa de Inquilinos, estima que hubo un 80% de cumplimiento de alquileres. Existe un 20% de mora que tiene que ver más con “las expensas” que con “el cánon locativo”, dice. “Los inquilinos pueden pagar mal, pero pagan”, asegura. La Unión de Inquilinos estima el mismo nivel de mora.

Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios, asegura que existe un 8% de mora porque “la mayoría de los inquilinos arregló en septiembre de 2020, cuando se estimaba que terminaría el congelamiento”. Quienes todavía adeuden alquileres o actualizaciones podrán devolverlas en tres o 12 cuotas, según arreglen con el dueño de la propiedad. La primera parte se paga junto a un interés compensatorio que se rige por la tasa de plazo fijo de Banco Nación.

En el caso de los créditos bancarios, la situación de la mora es difícil de medir. Por la pandemia, se relajaron los estándares para determinar cuándo una persona está incumpliendo con sus préstamos. En diciembre pasado, el indicador de mora de los créditos a las familias se ubicó en 1,9%, mientras que el ratio de irregularidad en empresas totalizó 5,8% en el mes, según datos del Banco Central. En los datos desagregados, se comprueban reducciones en el nivel de incumplimiento en todas las categorías de préstamos.

Consultados por este medio, los bancos aseguran que sería difícil proyectar cuál es el nivel actual de mora, ya que, cuando mañana venza la posibilidad de diferir pagos de las cuotas de préstamos personales, seguramente habrá muchas renegociaciones de la deuda en la instancia que se abre por 60 días. Las entidades financieras aseguran que no tienen manera de saber si las personas honrarán o no sus obligaciones, por lo que prefieren no dar un número final antes de ver qué sucede en los próximos dos meses.

La suspensión optativa del pago de las cuotas de los créditos bancarios fue una de las medidas que adoptó el Gobierno como paliativo de los efectos que la crisis del coronavirus tuvo sobre los ingresos de las familias. La semana pasada, el Central confirmó que a partir de abril se deberán volver a abonar. “Los clientes que no puedan afrontar a partir de abril el pago de las cuotas podrán a lo largo de dos meses buscar un acuerdo con la entidad financiera para una reprogramación del crédito, antes de que se considere que ingresó en estado de mora”, indicó el Banco Central a través de un comunicado.

Para la Central de Deudores no se considerarán las cuotas impagas durante los meses de abril y mayo, y recién a partir de junio los bancos clasificarán a sus deudores con los criterios de mora vigentes en marzo de 2020, antes de las medidas de aislamiento por la pandemia.

Por último, también se terminará el beneficio de la gratuidad universal del uso de los cajeros automáticos. Esta fue una medida dispuesta durante el aislamiento para evitar grandes traslados de quienes debían realizar alguna operación en terminales, pensando en que no todos tienen “su” banco cerca.

Desde mañana, entonces, quienes usen los cajeros automáticos de una red o banco que no les corresponda tendrán que volver a pagar un costo que determinará cada entidad. Estarán exceptuados de esos cargos los titulares de cuenta sueldo, jubilaciones y planes sociales.

Fuente: TN