Ante un mercado inmobiliario que quedó casi congelado por el efecto que tuvo la devaluación en los créditos hipotecarios, el Gobierno y los empresarios del sector buscan alternativas para revivir la actividad. Una medida que se implementará en breve será habilitar a las familias a tomar créditos UVA para comprar inmuebles desde pozo.
La mecánica funcionará con ciertos requisitos. Primero, el boleto de compraventa que firman un desarrollador inmobiliario con la persona que compra desde pozo podrá ser considerada como garantía por la toma de un préstamo hipotecario.
Con ese documento, luego, cualquier familia podrá dirigirse a un banco a pedir un crédito para financiar la compra de ese inmueble a terminar, que lógicamente tendrá un precio menor en dólares por tratarse de una vivienda en construcción.
Según explicaron a TN.com.ar fuentes que participaron de una reunión en la Casa Rosada, en la que estuvieron presentes autoridades del Ministerio del Interior, esta iniciativa buscará que “las obras en desarrollo, en lugar de tener ahorristas o inversores, sean financiadas por un consumidor final”.
Dado que este nuevo tipo de préstamo implica que la escritura y la mudanza se realizaría en un tiempo futuro, es probable que los tomadores del crédito que además alquilen tengan que afrontar tanto la mensualidad del lugar donde viven como también la cuota hipotecaria.
La principal ventaja de este nuevo tipo de créditos, según explica el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, es que “el consumidor tendrá un beneficio importante, y es que podrá adquirir una unidad a futuro con un reducido valor desde el inicio”. En ese sentido, aclaró que “antes no podía tomar un crédito para comprar un inmueble desde pozo porque el préstamo se lo daban recién con la escrituración”.
La posibilidad de habilitar los préstamos UVA para comprar desde pozo surge de una resolución del Banco Central de mediados del año pasado, pero cuya reglamentación e implementación recién se está discutiendo ahora. El planteo del sector privado fue poder permitir estos créditos en todo el país, aunque en un comienzo se daría luz verde sólo en la Ciudad de Buenos Aires.
La marcada suba del dólar, que tiene lugar casi sin freno desde abril, dejó afuera del mercado inmobiliario a muchas familias que, o bien tenían preadjudicado su crédito y la devaluación les licuó el poder de compra, o porque las subas de la tasa de interés en pesos en la economía encareció el acceso y el salario de base necesario para entrar a un préstamo UVA.
Más allá de que en los próximos días se terminarán de apuntalar los aspectos legales de la medida, todavía restará conocer cuáles serán las nuevas condiciones que pondrán los bancos para la adjudicación de los créditos respecto, por ejemplo, al salario requerido para acceder a los préstamos.
La apertura del crédito indexado a la inflación al mercado inmobiliario desde el pozo fue negociada en los últimos meses por los desarrolladores, inmobiliarias y consultores del sector junto con técnicos de la Secretaría de Vivienda que encabeza Iván Kerr, que depende de Interior.
Otra medida que buscan implementar próximamente es la habilitación a desarrolladores a que puedan acceder a créditos desde el sector privado para el desarrollo de viviendas sociales.
Fuente: tn.com.ar
