El Gobierno nacional lanzó en los últimos 15 días dos importantes propuestas, un nuevo plan Procrear y un programa de créditos para la vivienda a través de los bancos públicos, con el objetivo de incentivar el casi inexistente mercado hipotecario. Aqui un resumen entre el procrear y creditos de las bancas públicas:
Nuevo Procrear
Características principales:
– Permite financiar la construcción y la compra de viviendas terminadas, nuevas o usadas de hasta $1,6 millones.
– El Estado otorga un beneficio de hasta $300.000, no reembolsable.
– La cuota evoluciona en relación a la inflación, pero nunca por encima de los salarios.
– Las cuotas serán inferiores a lo que hoy pagan las familias que alquilan.
– Cuota inicial de entre $2.500 y $3.000 para una casa de $1 millón.
– Ese subsidio se extenderá hasta $400.000 para una familia con hijos o discapacitados a cargo.
– El crédito puede ser de hasta 30 años en el Banco Nación y de hasta 15 años en el resto de las entidades.
– La asignación no será por sorteo sino por puntaje, de acuerdo con las necesidades (situación económica, zona, hijos, entre otras).
– La tasa nominal anual es del 3,5% en el Banco Nación y de hasta el 8% en los otros bancos.
Requisitos fundamentales:
– Para familias con ingresos equivalentes a un piso de dos sueldos mínimos y un techo de cuatro salarios mínimos (entre $16.000 y $32.000).
– No ser propietario ni copropietario de un inmueble.
– Poseer un ahorro del 10% para vivienda de $1 millón.
– Tener un ahorro del 15% para vivienda de entre $1 millón y $1,6 millones.
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BANCO NACION
• VALUACION VIVIENDA 3.1 MILLON PESOS
• CREDITO DE HASTA 2,480 MILLONES PESOS
• TASA ANUAL CLIENTES 3.5 % CLIENTES Y 4.5 % RESTO + UVA
• FINANCIA EL 80% DE LA VIVIENDA
• CUOTA MENSUAL 25% DEL INGRESO FAMILIAR
• POR CADA MILLÓN DE PESOS QUE UN CLIENTE DEL BANCO TOME BAJO ESTA MODALIDAD DEBERÁ PAGAR UNA CUOTA DE $ 4600 Y TENER UN INGRESO FAMILIAR DE $ 18.500.
EL BNA DARÁ ADEMÁS PRÉSTAMOS PARA DESARROLLADORES INMOBILIARIOS A UNA TASA FIJA DEL 17% ANUAL Y HASTA 60 MESES DE PLAZO, CON 24 MESES DE GRACIA PARA EL PERÍODO DE CONSTRUCCIÓN.
BANCO PROVINCIA DESDE EL 7 ABRIL
• VALUACION VIVIENDA 3.6 MILLON PESOS
• CREDITO DE HASTA 2,7 MILLONES PESOS
• ADQUISICIÓN, CONSTRUCCIÓN, TERMINACIÓN O REFACCIÓN
• TASA ANUAL CLIENTES 5.9 % CLIENTES Y 7.9 % RESTO + UVA
• FINANCIA EL 75% DE LA VIVIENDA
• CUOTA MENSUAL 30% DEL INGRESO FAMILIAR
• POR CADA MILLÓN DE PESOS QUE UN CLIENTE DEL BANCO TOME BAJO ESTA MODALIDAD DEBERÁ PAGAR UNA CUOTA DE $5.931 PARA CLIENTES Y DE $6.992 NO CLIENTES
-¿QUÉ PASA SI SE DISPARA LA INFLACIÓN?
-SI LA INFLACIÓN SUPERA EN MÁS DE 10 PUNTOS EL AJUSTE DE LOS SALARIOS, SE PODRÁ EXTENDER EL PLAZO DEL PRÉSTAMO EN UN 25 POR CIENTO.
